Два месяца до Нового года: сколько стоит аренда коттеджей на праздники

Два месяца до Нового года: сколько стоит аренда коттеджей на праздники
Мы в прессе. РБК-Недвижимость

Рассказываем, какие дома в Московской области пользуются наибольшей популярностью и в какую сумму обойдется аренда для встречи Нового года.

Что выбирают


Традиционно географическое направление загородного объекта не играет большой роли, но важно, чтобы он был недалеко от столицы. «Большинство выбирает дома в радиусе до 20 км от МКАД, чаще арендуют на западном, северо-западном и северном направлениях. В приоритете — коттеджные поселки с хорошей инфраструктурой, с продуктовыми магазинами и ресторанами», — рассказала заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

По ее словам, всегда востребованы многокомнатные дома с качественным отоплением и несколькими спальнями, поскольку часто дома арендуют компании в складчину. Важно наличие бани или сауны, бильярда и прочих развлечений, добавила Полякова.

В элитном сегменте популярностью традиционно пользуются коттеджи на Рублево-Успенском, Новорижском, Дмитровском, Калужском и Киевском шоссе, рассказал директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

Интерес меньше


Уже несколько лет спрос на аренду загородной недвижимости на зимние праздники падает. С 2016 года он сокращается на 8–25% в год. В 2021 году эксперты также не ждут повышения спроса. Пока для этого нет предпосылок, уточнила Полякова. По ее словам, сегодня многие граждане «финансово нестабильны» и не могут позволить себе тратиться на подобные развлечения.

«Те же, кто не стеснен в средствах, выбирают более комфортные и организованные варианты развлечений — с новогодней программой, хорошей кухней, разнообразными услугами. Например, аренде частного загородного дома они все чаще предпочитают размещение в подмосковных бутик-отелях или камерных домах отдыха», — пояснила эксперт.

Спрос на новогоднюю аренду еще может вырасти — в этом году граждане, обычно встречавшие Новый год на зарубежных курортах, будут искать альтернативу, в том числе рассматривать загородные коттеджи, сказала управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова. По ее словам, многое зависит от того, будут ли дополнительные ограничения на праздничные мероприятия в домах отдыха и т. д. Жители Москвы и области пока выжидают — что изменится, откроют ли границы к Новому году или, напротив, введут новые ограничения.

В прошлые годы аренда коттеджей на праздники была не очень популярной услугой у домовладельцев. В 2020-2021 годах эта тенденция может измениться (Фото: FOTOGRIN/shutterstock)


А цены выше


Обычно стоимость проживания в новогодние каникулы равна арендной ставке за месяц плюс страховой депозит в таком же размере (из-за рисков порчи имущества). «Средняя арендная ставка подмосковных коттеджей в октябре 2020 года составляет 99 тыс. руб. Дачу можно арендовать за 51 тыс. руб. в месяц», — пояснили в «Инкоме».

Бронировать коттеджи на новогодние праздники нужно уже сегодня, в октябре-ноябре еще можно выбрать хорошие варианты, советует главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

«Традиционно самые дорогие дома для посуточной аренды — по Рублево-Успенскому шоссе. В среднем это 24,7 тыс. руб. в сутки. На Новокаширском шоссе можно снять дом за 10,7 тыс. руб. в сутки, это самое бюджетное направление из основных. Предложение краткосрочной аренды составляет около 1200 домов по сравнению с 980 в прошлом году», — уточнила эксперт.

«Стандартная ситуация, когда дом, сдаваемый в обычное время за 10 тыс. руб. в сутки, 31 декабря и 1 января стоит уже 50 тыс. руб., в остальные новогодние праздники — по 25 тыс. руб.», — уточнила Кирюхина. По ее словам, сегодня для 16% всех объявлений о посуточной аренде собственники указывают второй, новогодний прайс, который существенно отличается от базового.

Базовая ставка посуточной аренды подмосковного коттеджа по направлениям, октябрь 2020г.
Направление
Средняя ставка аренды в сутки, тыс. р., окт. 2020
Доля предложения посуточной аренды
Рублево-Успенское 24,7 2%
Пятницкое 17,7 4%
Варшавское 17,2 3%
Киевское 16,1 4%
Егорьевское 15,9 6%
Ленинградское 15,5 7%
Горьковское 15,1 6%
Волоколамское 14,1 3%
Новорижское 13,5 8%
Новорязанское 13,4 11%
Симферопольское 13,4 9%
Каширское 13,3 8%
Дмитровское 13,0 12%
Ярославское 12,5 9%
Минское 12,4 5%
Новокаширское 10,7 2%
Таблица: Аналитический центр ЦИАН

Традиционная проблема новогодней аренды — несовпадение желаний арендаторов и арендодателей. «Например, арендодатели хотят сдать свой небольшой домик на новый год за 150 тыс. руб. не более чем двум семьям, а арендодатели в основном ищут большой дом на большую компанию, иногда до 20 человек, и готовы заплатить за него не более 80 тыс. руб. Какие запросы будут поступать в этом году, мы увидим позже», — пояснила Жукова.

Читайте также Сколько стоит снять коттедж в Подмосковье этой осенью


Вера Лунькова


Читайте также
Избранное: 0
#