Структура экспозиции премиального загородного рынка

Структура экспозиции премиального загородного рынка
Новости компании

Всего в базе Penny Lane Realty насчитывается 4546 объектов, которые эксперты относят к загородному рынку по географическому признаку (поселки на территории старой Москвы в исследование не вошли).

 

Сегодня львиную долю предложений премиального загородного рынка составляют отдельно стоящие дома – это 65%. На втором месте по количеству объектов, выставленных на продажу, оказались участки без подряда – это 17% от общего количества. На долю таунхаусов приходится 15%, а на последнем месте по количеству предложений оказались квартиры – всего 3% рынка.

 

Продажи проходят в 522 коттеджных поселках Подмосковья. В 475 из них можно купить дом, в 88 из них есть предложения первичного рынка. В 76 поселках на экспозиции представлены таунхаусы, в 27 из них есть предложения на первичном рынке. В 150 проектах можно приобрести участок, в 41 из них – на первичном рынке. Лишь в 12 проектах в продаже представлены квартиры, в 4 из них - от застройщика.

 

Экспозиция премиального сегмента

формат

Первичный рынок

Вторичный рынок

дом

840

2129

квартира

132

24

таунхаус

447

231

участок

307

436

Всего

1726

2820

 

«Несмотря на то, что в экспозиции у нас преобладают коттеджи, нужно отметить, что спрос на них этим летом невысокий, – комментирует директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. – Уже давно эксперты загородного рынка признали аксиомой, что в периоды кризисов самым популярным товаром у покупателей становятся участки без подряда. В премиальном сегменте этот тренд тоже заметен, но разница в том, что участок без подряда в премиальном сегменте – это качественно другой продукт. Это качество обусловлено, прежде всего, поселком: его локацией, инфраструктурой, транспортной доступностью и популярностью. Но если, скажем, в поселках «Ренессанс Парк» и «Раздорах» мы имеем высокий спрос на участки и растущую динамику продаж, то есть проекты, в рамках которых спрос отсутствует и на дома, и на участки несмотря на схожие характеристики: наличие подведенных коммуникаций, живописность, оптимальную нарезку и прочее. Во многом такая картина объясняется и тем, что в поселки-лидеры застройщик постоянно вкладывает ресурсы и развивает, в аутсайдерах оказываются те, что остаются без внимания продавца». 

 

Топ 10 поселков с наибольшим количеством предложений:

 

Millennium Park – 149 объекта на экспозиции, из которых 94 дома и 55 участков.

Futuro park – 130 таунхаусов.

«Березки» – 130 домовладений.

«Агаларов Estate» – 122 объекта, из которых 21 дом, 55 квартир, 46 участков.

Park Fonte – 118 таунхаусов.

«Николино» – 100 объектов, из которых 36 домов, 1 таунхаус, 63 участка.

«Крекшино» – 93 объекта, из которых 73 дома, 20 участков.

«Ренессанс Парк» - 85 объектов, из которых 22 дома и 63 участка.

«Мотевиль» - 78 объектов, из которых 54 дома и 24 участка.

Madisson Park – 63 объекта, из которых 24 дома и 39 участков.

 

место

Коттеджный поселок

Дом

Квартира

Таунхаус

Участок

Всего в продаже

1

Millennium Park

94

 

 

55

149

2

Futuro park

 

 

130

 

130

3

Березки

130

 

 

 

130

4

Агаларов Estate

21

55

 

46

122

5

Park Fonte

 

 

118

 

118

6

Николино

36

 

1

63

100

7

Крёкшино

73

 

 

20

93

8

Ренессанс парк

22

 

 

63

85

9

Монтевиль

54

 

 

24

78

10

Madison Park

24

 

 

39

63

 

«Семь проектов из топа находятся на Новорижском шоссе, что с одной стороны свидетельствует об активности участников рынка на этом направлении, но с другой стороны является поводом прогнозировать ухудшение транспортной проходимости Новой Риги в ближайшем будущем», - комментирует Сергей Колосницын.

Читайте также
Избранное: 0
#