Верхом до дома

Верхом до дома
Мы в прессе. РБК- Элитная недвижимость

В каких районах Подмосковья лучше покупать коттеджи любителям конного спорта

Поклонники конного спорта предпочитают жить в Москве, а заниматься верховой ездой — в загородных клубах Подмосковья. Специализированных «конных» поселков в Москве нет и, по мнению экспертов, в ближайшие годы не предвидится

 

Конный спорт наряду с поло, гольфом и яхтами входит в число наиболее популярных увлечений покупателей высокобюджетной недвижимости. «Именно поэтому многие из них выбирают жилье рядом с соответствующей своему дорогому хобби инфраструктурой. И соседей такие покупатели предпочитают близких по статусу и увлечениям, особенно когда речь идет о недвижимости клубного формата», — рассказывает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.

Недалеко от поселка Заречье, расположенного всего в 1 км от МКАД, рядом со Сколково, находится один из лучших конноспортивных клубов ближайшего Подмосковья «Ромашково», а также конная школа J&D. Еще один известный конный клуб — «Новый век» (в деревне Поздняково) — соседствует с коттеджными поселками Новахово и Никольская слобода. «Поселки, включающие собственную конноспортивную инфраструктуру на загородном рынке, представлены в единичном формате, — соглашается директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева. — Для создания конных клубов в составе поселка требуются значительные инвестиции на начальном этапе, при этом одновременно будет характерен длительный период окупаемости. Поэтому львиная доля подмосковных конноспортивных клубов расположена автономно, без привязки к конкретному поселку, поскольку рядом необходим большой по площади участок земли для выгула лошадей».

поселок

Поселок "Третья охота"

Жесткие условия экономики таких проектов привели к тому, что поселков на первичном рынке с собственными конюшнями сейчас в Подмосковье, по сути, нет. Чаще всего это разнонаправленные бизнесы, владельцы которых могут быть аффилированы и получать синергетический эффект от соседства коттеджного поселка и конноспортивного комплекса, констатируют в Colliers International.

Среди примеров подобного соседства в компании также отмечают ЖК «ОрловЪ» в Ленинском районе с расположенным рядом конноспортивным парком «Русь». «Конный парк „Русь“ — недалеко от нашего строящегося проекта „Резиденция 9–18“, — рассказывает генеральный директор „Региондевелопмент“ Ольга Вальчук. — Однако для нашего проекта и нашей целевой аудитории такое соседство не является чем-то особо важным, каким-то ключевым преимуществом. Мы рассматриваем это просто как дополнительный бонус — еще один способ провести выходные. Вообще, для жилых комплексов, которые построены рядом с конными клубами — „Отрада“, ЖК Friday Village, „Золотая звезда“, — такое соседство не влияет на стоимость жилья: в Москве не так много любителей конного спорта, чтобы этот пункт стал фактором в пользу выбора дома. Собственную конную инфраструктуру могут позволить себе владельцы огромной территории, которые несколько лишних гектаров могут отдать под что-то глобальное по масштабу и не заниматься застройкой».

Наездники с «золотой мили»

Помимо Подмосковья, жилье в пешей доступности (менее десяти минут) до конных клубов можно приобрести и в пределах МКАД в новостройках, знает Екатерина Фонарева. Всего жилых комплексов с расположенными неподалеку конными клубами насчитывается семь, цены предложения — от 3 млн до 34 млн руб. (110–350 тыс. руб./кв. м).

«В самом популярном элитном районе Хамовники в парке «Усадьба Трубецких» работает детский конный клуб КСК «Триглав», рядом с которым представлена недвижимость практически любого формата: квартиры, лофт-апартаменты, таунхаусы и пентхаусы, — перечисляет Денис Попов. — Рядом с конным клубом «Фили» можно приобрести квартиру на вторичном рынке элитного жилья или, например, присмотреться к апартаментам в расположенном неподалеку «Москва-Сити».

Генеральный директор «Башни Федерация» Михаил Смирнов поддерживает: несмотря на традиционные ассоциации конного спорта с «родными просторами», в городе немало возможностей для любителей верховой езды. «Например, жители Центрального округа и, в частности, владельцы апартаментов в „Москва-Сити" могут пользоваться услугами того же конноспортивного клуба в парке „Фили“, — сообщает эксперт. — Чуть дальше, но тоже в удобной локации находится Центральный московский ипподром с конноспортивным комплексом. Путь займет не более получаса езды на общественном транспорте или десять минут на личном. Ближе к МКАД, в районе Крылатского, работает клуб в парке „Сказка“. Для жителей северо-восточной части Москвы удобно расположен клуб рядом с ВДНХ, на юге — в Битцевском парке, на востоке — в Измайловском».

При этом Михаил Смирнов называет конноспортивные клубы весьма специфичным инфраструктурным объектом для жилого проекта, рассчитанным на узкую аудиторию. «Только если девелопер не идет на сознательное сужение, чтобы создать приватное сообщество с тематической спортивной направленностью (например, гольф, теннис, яхтинг), — поясняет Смирнов. — Но, если членство в клубе не является обязательным условием приобретения недвижимости в проекте, охват потенциальных покупателей будет существенно шире».

Поселок "Старая Рига"

«Городские» запросы любителей лошадей, впрочем, бывают весьма своеобразными: собеседник в одной из московских компаний рассказал РБК о состоятельной паре из Южной Америки, прибывшей на ПМЖ в Москву с любимой лошадью и настаивавшей на проживании вместе с ней непременно в районе «золотой мили». В итоге риелторы убедили клиентов купить дом в коттеджном поселке по соседству с конным клубом.

«Понятно, что и в Москве есть клубы, ипподром на Беговой и многое другое, но вся эта инфраструктура едва ли имеет отношение к недвижимости, — полагает руководитель отдела продаж департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Мария Соковцева. — Напротив, наличие такой инфраструктуры может стать минусом при покупке. Например, несмотря на престижность Пресненского района, найдется немного желающих жить напротив зоопарка, а если найдутся — это точно будет не элита».

Дорогое удовольствие

Отдельным объектом инфраструктуры Пятницкого шоссе, но рядом с клубным поселком и жилым комплексом «Отрада», остается одноименный конноспортивный клуб, который эксперты называют одним из немногих успешных примеров максимально гармоничного «союза коней и жилья». «На Рублево-Успенском шоссе излюбленное место современных аристократов — Московский конный завод (Горки-10), — перечисляет Мария Соковцева. — Здесь держат своих лошадей звезды, режиссеры и политики, учился конной езде Михалков (и часто упоминает об этом в интервью). Конечно, этот клуб — для узкого круга, все его члены имеют дома на Рублево-Успенском шоссе, в том числе на Николиной Горе. Кроме того, по Рублево-Успенскому шоссе есть конноспортивный клуб в коттеджном поселке "Азарово".

Еще одно знаковое место — конноспортивный клуб по Дмитровскому направлению Maxima Stables. Рядом находятся коттеджные поселки "Зеленый мыс", "Монаково", "Пестово", "Пестово-гольф-яхт-клуб" — это популярные проекты среди яхтсменов и гольфистов, расположенные у большой воды. Недвижимость в них дорогая, в категории от $1 млн».

Главный конкурент Рублевки — Новорижское шоссе: когда-то в бою за престижность направления застройщики начали развивать там свои конные клубы. Так появился и коттеджный поселок "Дивный", где есть не только лошади, но огромный контактный зоопарк. Рядом — КП "Старая Рига". На Новорижском шоссе есть не только конный клуб в деревне Поздняково, вл. 1, но и два поселка рядом — Третья охота и Никольская слобода — цены на недвижимость, по оценкам Penny Lane Realty, там стартуют от $3 млн. «В "Азарово" дом под ключ стоит $2 млн как раз с видом на прогуливающихся лошадок, — продолжает Мария Соковцева. — В среднем же на Рублево-Успенском шоссе недвижимость стоит от $1 млн. В "Дивном" цены начинаются от $400 тыс.».

Поселок "Дивный"

Риелторы отмечают, что наличие конной инфраструктуры в принципе удорожает любой проект в разы. «Сейчас оценить в деньгах уже сложно, все эти проекты ведь были давно завершены, строились совершенно в других условиях, инфраструктура составлялась по другим соображениям, под другой спрос, — размышляет Мария Соковцева. — Также трудно выделить из общей окупаемости именно эту опцию, но в целом можно сказать, что это дорогой и неокупаемый проект. Застройщики создавали конноспортивные клубы, реализуя, таким образом, свои мечты, а не следуя выверенной экономике проекта. Вот как раз в "Дивном" девелопер воплотил в жизнь свою мечту, и многим она пришлась по вкусу. Но с точки зрения бизнеса это нерационально и финансово неоправданно».

В итоге конную инфраструктуру в компании называют, скорее, дополнительной приятной опцией для клиентов. «Ориентируются же покупатели на более насущные вещи, — поясняет Мария Соковцева. — Узкий круг сформировался на Рублево-Успенском шоссе не благодаря общей любви к лошадям, а потому, что традиционно люди такого уровня живут на Рублево-Успенском шоссе. При прочих равных наличие такой инфраструктуры может сыграть роль и стать дополнительным поводом рассмотреть покупку в близлежащем поселке, но — не решающую. Школа, куда родители хотят отправить на обучение ребенка, может вынудить их купить дом в конкретном поселке, а лошадки — вряд ли».

Кроме того, в компании убеждены, что сейчас перспектив для строительства новых поселков в элитном сегменте нет в принципе. «Если предположить, что какой-то застройщик все же решится на это, проект будет очень рациональным, — убеждена Мария Соковцева. — Все излишества, которые позволяли себе девелоперы во время формирования элитного загородного рынка и до первого кризиса, остались в прошлом».

Ольга Черняк, партнер юридической компании «Тейтельман и партнеры», общественный деятель

— Если человек вовлечен в конный спорт с раннего возраста, то, как правило, какое-то жилье у семьи уже имеется. В этом случае клуб подбирается поблизости, чтобы тратить на дорогу до него не более часа, а лучше — полчаса. Если жизнь построена вокруг лошадей, то необходима возможность посвящать больше времени любимым животным. В этом случае лучше селиться недалеко от крупного города, чтобы быстро добираться и до работы, и до конюшни. Но в Москве с ее транспортной загруженностью это почти нереально, поэтому приходится выбирать конный клуб недалеко от дома. Я живу в загородном поселке в 2 км от МКАД, и мне удобны все клубы, расположенные к югу от Москвы («Русь», «Ливадия»), хотя есть клубы и более бюджетные, но с приемлемыми условиями. Неподалеку от уютного коттеджного поселка расположен КСК «Белая дача». 

Сотрудничая с несколькими конными клубами в качестве юриста и решая споры, которые порой возникают между клубом, коневладельцами и проверяющими органами, могу сказать, что крайне важно, чтобы договор был четким, а здания и сооружения возведены законно и на земле соответствующего назначения. Как человек, увлеченный конным спортом, отмечу, что владельцам принципиально важен комфорт лошади (правильное кормление, моцион, условия содержания и использования), а всадникам — возможность занятия верховой ездой как на открытом воздухе, так и в манеже, оснащенном зеркалами, музыкой и с любимым тренером. Поэтому в целом клуб подбирают по уровню комфорта и финансовым возможностям: порой постой в частном клубе в Москве может быть дороже, чем аренда квартиры в ближайшем Подмосковье.

 

Для более или менее профессиональных спортсменов важен еще один фактор — тренер. Некоторые специалисты готовы выезжать в другие комплексы, кто-то принципиально работает только в своем клубе. При должном содержании и организации конный клуб, расположенный вблизи населенного пункта, может стать местом проведения досуга не только для спортсменов: на просторной территории с продуманным ландшафтным дизайном, возможностью наблюдения за лошадьми охотно гуляют семьи с детьми, получая при этом удовольствие не только от контакта с природой, но и обучаясь правилам обращения с животными.

Даже в закрытых клубах, не приветствующих чужаков на территории, проводятся открытые мероприятия — мастер-классы и занятия для детей. Особая атмосфера царит там, где практикуют иппотерапию — специальную лечебную верховую езду. Отдельно хочу выразить благодарность тем людям, которые вкладывают в конную индустрию и инфраструктуру денежные средства: сделать хорошо и качественно стоит сумасшедших денег, которые нескоро принесут желаемый доход. Считаю, что государство должно поддерживать столь нужные социальные проекты — например, дать детским конным клубам налоговые льготы, помочь с социальной рекламой, софинансировать школы верховой езды. 

Марина Политова, председатель Ганноверского клуба России, шеф-редактор журнала «Новое сельское хозяйство»

— Удаленность места проживания от места занятий конным спортом существенно отличается в Европе и в Москве. Если в Германии ближайшая конюшня может находиться и на расстоянии 20 км, куда по автобану вы доедете за 10–15 минут, то у нас для занятий верховой ездой люди предпочитают выбирать ближайший к дому комплекс. Впрочем, есть варианты. Недалеко от Москвы располагаются такие комплексы, как «Отрада», «Максима Парк», «Дивный», где предусмотрены не только гостиницы для приезжающих на выступление спортсменов, но и помещения для постоянного проживания — коттеджи, квартиры.

Неплохой «в конном отношении» район — Новая Москва по Калужскому шоссе: здесь довольно недалеко друг от друга разместились несколько комплексов, куда можно приехать с содержащейся в частном доме или в племенном хозяйстве без утепленного манежа лошадью и принять участие в тренировках и мастер-классах. Я живу в районе Тимирязевки, и, разумеется, для меня наиболее удобным вариантом для занятий верховой ездой является конноспортивный манеж РГАУ-МСХА им. К. А. Тимирязева. Но в отдельном тематическом поселке для любителей верховой езды и конного спорта я бы не поселилась: жизнь не состоит из одного увлечения. 

Никита Голубков, частный коневладелец, директор по развитию бизнеса

— Я знаю несколько случаев, когда люди, для которых верховая езда уже не просто увлечение, а полноценный спорт, приобретают жилье поближе к клубу, чтобы не тратить время на дорогу. Однако не могу сказать, что такая практика является нормой, скорее исключением, обычно люди подбирают конноспортивный клуб, куда «поселить» своего питомца, с учетом настоящего места жительства. Сам я уже давно задумываюсь над тем, чтобы разменять или купить квартиру поближе к конноспортивному клубу, в котором «проживает» мой конь.

Для меня идеальный вариант — полноценный поселок, состоящий из таунхаусов, частных и малоквартирных домов в два-три этажа максимум. Любой сможет выбрать оптимальный вариант по карману. Из инфраструктуры — несколько продуктовых и бытовых магазинов, детские, спортивные площадки. Полагаю, что данный поселок будет находиться рядом с подмосковным городом, соответственно, все необходимые школы, детские сады, больницы будут там же. В идеале расположение — ближнее Подмосковье (до 5 км от МКАД), ну и, конечно же, рядом (минут десять на машине максимум) должен находиться хороший конноспортивный комплекс со всеми условиями (еврогрунт, большой плац и большой теплый манеж, мойка, шагалка, качественные корма, магазин с необходимыми товарами для коня и всадника).

Что касается зарубежного опыта, я часто бывал в Бельгии и несколько раз — в Германии, но в этих странах не встречал каких-то специальных жилых комплексов, ориентированных именно на поклонников конного спорта. Меня, прежде всего, приятно удивило количество конюшен и часто встречающиеся коневозы на дорогах. Наверное, из-за достаточно большого количества конюшен просто нет необходимости строить тематические жилые комплексы. Еще мы наблюдали очень интересную картину, находясь в одном из конноспортивных комплексов на стажировке в Германии. По вечерам туда приезжало достаточно много коневладельцев со своими питомцами. Мы стали интересоваться у хозяина клуба, кто все эти люди, и выяснилось интересное обстоятельство: многие конезаводчики живут в частных домах, и кони содержатся у них на территории. То есть рядом с домом есть небольшая прилегающая территория, где гуляет конь, а вечером после работы хозяин загружает его в коневоз и едет в ближайший конноспортивный клуб для полноценной тренировки, после тренировки — снова забирает коня к себе домой. По-моему, очень даже интересный образ жизни.

Я живу в районе станции метро «Щелковская», а мой манеж находится в Котельниках. На машине — 25–40 минут в зависимости от дня недели и времени суток, от работы — час-полтора. С учетом того, что в столице хороших клубов практически нет, все они находятся в ближнем и дальнем Подмосковье, довольно сложно определить лучшее место для проживания — если также учесть тот факт, что работа — в Москве. Вообще, думаю, это своего рода мечта любого конника — жить рядом с конным комплексом с хорошими условиями для ежедневного занятия любимым видом спорта и не тратить время вечером на дорогу до дома. А если это будет своего рода тематический поселок любителей лошадей, так, наверное, все станут одной большой семьей.

 

 Екатерина Реуцкая

 

 

Читайте также
Избранное: 0
#