Элитные дома Новой Москвы уступают в цене объектам в столице

Элитные дома Новой Москвы уступают в цене объектам в столице
Мы в прессе

Источник: РБК-Недвижимость

Самый дорогой дом в Новой Москве стоит почти в два раза дешевле элитного пентхауса в столице

Предложения на рынке элитной недвижимости Новой Москвы отстает в несколько раз по стоимости от премиальных объектов в столице. Так, самый дорогой дом на присоединенных территориях продается за 736,3 млн руб. (около $13,4 млн по курсу ЦБ на 4.06), говорится в исследовании рынка элитной загородной недвижимости Новой Москвы, подготовленном специалистами агентства недвижимости Penny Lane Realty.

На сегодняшний день самый дорогой объект выставлен на продажу в Москве, по данным агентства недвижимости Contact Real Estate, за $24 млн (около 1’317,6 млн руб). Таким образом, элитный коттедж в Новой Москве стоит почти в два раза дешевле элитного пентхауса в столичном районе Остоженка в Бутиковском переулке, 5.

В основном элитные проекты в Новой Москве давно построены и обжиты. Продажи идут на вторичном рынке, отмечается в исследовании Penny Lane Realty. По данным агентства, покупателями здесь часто становятся высокопоставленные сотрудники организаций, расположенных на юго-западе Москвы: Газпрома, ЛУКОЙЛа, РОСНАНО, Сбербанка. Переезжают в Новую Москву из сырьевых северных регионов и, особенно в последнее время, с юга.

Самый дорогой в Новой Москве

Элитный четырехэтажный коттедж (800 кв. м) расположен в 10 км от МКАД по Калужскому шоссе в поселке «Бельгийская деревня» и продается с отделкой «под ключ». Участок площадью 100 соток расположен у воды, на территории — прогулочные дорожки, ландшафтный дизайн и освещение.

Домовладение построено из бельгийского кирпича ручной формовки и стилизовано под западноевропейское средневековое поместье. В цокольном этаже есть домашний кинозал, бильярдный зал, гараж на шесть машино-мест, помещения технического и бытового назначения. На первом этаже расположены гостиный и каминный залы, столовая, кухня, ванная и гардеробная, крытая терраса и веранда, бассейн и спа-салон. На втором уровне — большая спальная комната с балконом, ванной и гардеробной комнатами, еще три спальные комнаты (тоже с ванными) и зимний сад. В мансарде разместили кабинет, спальную, ванную и гардеробную.

Самый дорогой в Москве

На данный момент в базах риелторов в открытой продаже реализуется самый дорогой объект за $24 млн — пентхаус площадью 415 кв. м расположен в районе Остоженка в элитном особняке по адресу Бутиковский переулок, 5. Шестикомнатная квартира с лоджией и балконом продается с отделкой. С террасы (90 кв. м) открывается вид на Зачатьевский монастырь, храм Христа Спасителя и скверик в Молочном переулке.

Элитные коттеджи Новой Москвы

Условно недвижимость, расположенную по Калужскому и Киевскому шоссе, специалисты компании Penny Lane Realty делят на три группы по степени удаленности от столицы: до 15 км, от 15 до 30 км и от 30 до 60 км. Первая группа традиционно пользуется повышенным спросом и ценится особенно высоко: дома стоят от 14,65 до 700 млн руб., участки — от 528 тыс. до 2,77 млн руб. за сотку. Самое дорогое предложение на сегодня — дом площадью 1800 кв. м на участке 1 га в поселке «Бельгийская деревня», его стоимость 736,3 млн руб.

Пока самыми популярными элитными проектами на расстоянии до 15 км от Москвы считаются <a href="http://country.realtor.ru/compounds/Lesnye_polyany_1/">«Лесные поляны»</a>, <a href="http://country.realtor.ru/compounds/Iskra_ST/"> «Искру» </a>, <a href="http://country.realtor.ru/compounds/Dubrovka/"> «Дубровку» </a>, <a href="http://country.realtor.ru/compounds/Miloradovo/"> «Милорадово» </a>, <a href="http://country.realtor.ru/compounds/Knyazevo/"> «Князево» </a>, <a href="http://country.realtor.ru/compounds/Bogorodskoe/">«Богородское» </a>, <a href="http://country.realtor.ru/compounds/Soglasie_2/"> «Согласие» </a>, <a href="http://country.realtor.ru/compounds/Antonovka/"> «Антоновку» </a>, <a href="http://country.realtor.ru/compounds/Vaututinki/"> «Ватутинки» </a>, <a href="http://country.realtor.ru/compounds/Pokrovsky_les/"> «Покровский лес» </a>, <a href="http://country.realtor.ru/compounds/Prezident/"> «Президент» </a>, <a href="http://country.realtor.ru/compounds/Letova_roscha/"> «Летову рощу» </a>, <a href="http://country.realtor.ru/compounds/Primevill/"> «Праймвиль» </a>. «В основном дома приобретаются для постоянного проживания, а главным аргументом в пользу покупки становится близость к деловому центру столицы. Впрочем, этот фактор вполне может стать переменным — с приходом крупных бизнес-игроков (например, «Ростелекома») на территорию Новой Москвы центр деловой активности для существенной части населения может сместиться, следовательно, произойдет переоценка такого параметра, как удаленность от столицы», — говорится в исследовании.

Покупателями в проектах второй группы, расположенных на расстоянии от 15 до 20 км, в основном становятся молодые люди, которых не смущает долгий путь в поселок из центра города. Часто дома приобретаются людьми среднего возраста в качестве дач, для детей или родителей — с тем, чтобы навещать их время от времени, но не находится постоянно вдали от Москвы. Здесь объем предложения на сегодняшний день больше: на экспозиции находится порядка 540 домов и 325 участков. Стоимость домов — от 8,9 млн руб. до 1,1 млрд руб., а участков — от 360 тыс. руб. до 2,6 млн руб. за сотку. К самым продаваемым проектам можно отнести поселки <a href="http://country.realtor.ru/compounds/Svetly/"> «Светлый» </a>, <a href="http://country.realtor.ru/compounds/Kleny/"> «Клены» </a>, <a href="http://country.realtor.ru/compounds/Lesnoe_Ozero/"> «Лесное озеро» </a>, <a href="http://country.realtor.ru/compounds/Izumrudnaya_dolina/"> «Изумрудная долина» </a>, <a href="http://country.realtor.ru/compounds/Zimny_sad/"> «Зимний сад» </a>, <a href="http://country.realtor.ru/compounds/Varvarino/"> «Варварино» </a>, <a href="http://country.realtor.ru/compounds/Irbis/"> «Ирбис» </a> и <a href="http://country.realtor.ru/compounds/Fortops/"> «Фортопс» </a>.

Проекты, относящиеся к третьей группе, расположенные за 30-м км от МКАД на территории Новой Москвы, уже довольно сложно назвать элитными — таких там единицы. «Окраина «второй» столицы пока так же непопулярна, как и окраина «первой». Здесь спросом пользуются только доступные по цене объекты с сообразными для этого ценового диапазона характеристиками: дома небольшой площади, на небольших участках, без соответствующей инфраструктуры на территории поселка», — говорится в исследовании.

Сергей Велесевич

 

Читайте также
Избранное: 0
#