Популярность домов под ключ на загородном рынке

Популярность домов под ключ на загородном рынке
Новости компании

Редкие инвесторы вкладывают в «коробки» средства, чтобы выпустить более привлекательный продукт, но основная масса предложений от частных владельцев домов, которые делали ремонты для себя. Специалисты Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY проанализировали структуру этой экспозиции. Исследование проводилось в сегменте отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб.

 

Сегодня на экспозиции загородного рынка 38% домов представлены без отделки. Количество такого предложения неуклонно снижается, начиная с 2016 года, когда дома без отделки составляли 46% рынка. Если же говорить о пропорциональном соотношении, то в этом году картина особенно показательна: 62% рынка – это дома под ключ. Отчасти тренд объясняется стремлением продавцов реализовать свой продукт, подстроившись под спрос. Осознавая, что «коробки» простоят годы, собственники вкладываются в отделку.

 

Экспозиция:

       

 

2016

2017

2018

2019

Под ключ

1640

1757

1807

1886

Без отделки

1395

1329

1267

1172

всего

3035

3086

3074

3058

         

Изменение долей в экспозиции:

   

 

2016

2017

2018

2019

Под ключ

54%

57%

59%

62%

Без отделки

46%

43%

41%

38%

 

Важно отметить, что таким образом продавец не только сокращает срок реализации, но существенно влияет на цену в сторону увеличения. После того, как дом без отделки выставляется в отремонтированном виде и с готовым интерьером, его цена может вырасти в два раза.  

 

Что касается спроса, то мы видим обратную динамику, начиная с 2013 года: количество купленных домов под ключ растет, а количество проданных домов без отделки снижается каждый год. Если в 2013 году соотношение проданных домов под ключ по отношению к проданным домам без отделки выглядело как 35% к 65%, то теперь мы видим 56% к 44%. При этом пик востребованности готовых домов был пройден в 2017 году, когда готовые дома составили 59% продаж.

 

Реализованный спрос

 

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Под ключ

35%

40%

42%

44%

59%

53%

56%

Под отделку

65%

60%

58%

56%

41%

47%

44%

 

 

 

Читайте также
Избранное: 0
#