С каким кошельком по элитку ходить

С каким кошельком по элитку ходить
Новости компании

Бюджет от 50 до 70 млн руб.

 

Скажем прямо, это не самый низкий бюджет на премиальном рынке, но с такими финансовыми возможностями, покупатель будет уже достаточно комфортно чувствовать себя и на рынке квартир Москвы, и в поиске загородного дома в Подмосковье.

 

Объект в новостройке:

Если нет возможности вкладывать дополнительные средства в ремонт, то мы бы порекомендовали приобрести апартаменты с отделкой, например в проекте «ВТБ Арена Парк» недалеко от станции метро «Динамо» (20621, 20616). Апартаменты в самом центре на Арбате можно будет купить, но уже без отделки, например в ЖК «Артизан» (20049, 20042). Если для покупателя имеет значения юридический статус недвижимости, то в клубном доме «Turandot Residences» в обозначенном бюджете можно приобрести квартиру, правда, тоже без отделки (19986, 19987).

 

Квартира на вторичном рынке:

Пожалуй, и в этом сегменте есть некоторая закономерность: каким-то преимуществом придется поступиться и выбирать между престижным районом, качеством комплекса или дома и объекта. Интересно будет провести  такую параллель: квартира с ремонтом на том же Арбате на вторичном рынке выйдет даже дешевле, чем новостройка, например лот 9749. Можно приобрести квартиру в относительно новом ЖК, например, вот достойный вариант в «Доме на Мосфильмовской»: 14344 без отделки. С качественной отделкой и по такой же цене можно выбрать квартиру в районе Шаболовки, например, в ЖК «Созвездие Капитал-1» - 20323.

 

Загородный дом:

Пожалуй, и здесь покупателю нужно определиться не столько с локацией, сколько со степенью готовности объекта. Если отделка значения не имеет, то можно рассмотреть первичный рынок и такие предложения: новый дом в поселке Madison Park – 36021 или аналогичный лот в известном проекте «Успенка-21» - 39076.

Аналогом в этом бюджете может стать покупка дома, готового под ключ на вторичном рынке. Как правило, здесь покупателя снова ждет неизбежный компромисс. Чаще всего выбирать приходится между старым фондом и хорошим ремонтом в обжитом поселке и относительно новым домом в престижном поселке, но с оставляющей желать лучшего отделкой. Предложения, сочетающие в себе и престижность поселка, и качество дома, и приличную отделку – редкий продукт, но такие есть. Например, дом в проекте «Грин Хилл» – 14075, в «Антоновке-2» – 50626, в поселке «Мещерский» - 52736.

 

Бюджет от 100 до 150 млн руб.

 

Объект в новостройке

С таким бюджетом покупатель автоматически попадает на элитный рынок, где брокер может предложить, например, апартаменты с отделкой в ЖК «Большая Дмитровка 9». Формат подразумевает скорее «квартиру для пиджака» в самом сердце города, рядом с Кремлем, где будет удобно останавливаться деловому человеку, уже располагающему основным жильем. Не менее престижным проектом в центре города (ст. м. Маяковская) считается ЖК Fairmont and Vesper. Здесь тоже предлагаются апартаменты с отделкой (19921, 19920). Если же покупателя в большей степени интересуют квартиры, то можно выбрать вариант с отделкой в «Доме с Атлантами» (20015, 20013) – оба варианта вполне подойдут для постоянного проживания.

 

 

Квартира на вторичном рынке:

Рассмотрим ради интереса вариант в той же локации, например, у станции метро «Маяковская». Здесь в этом же бюджете можно приобрести четырехкомнатную квартиру, разумеется, с ремонтом – 20640.

Если жилые комплексы внушают больше доверия, то вот достойный вариант на Чистых прудах в «Доме на Покровском бульваре» - лот 19933.

В этом же бюджете можно позволить себе и большую площадь, например шестикомнатную квартиру с ремонтом недалеко от станции метро «Славянский бульвар», например, в ЖК «Ближняя Дача» - лот 754096.

 

Загородный дом:

Дилемма «с отделкой или без» сопровождает покупателя и с этим бюджетом. Если наличие отделки не является основным критерием, можно выбрать дом в поселках на Рублевке: «Раздоры-2»; «Жуковка-3», «Усадьбы Усово».

Если же покупателю важно наличие ремонта, можно подобрать вариант в поселке уровня «Корабельные сосны». Например, такой: 7051. Широкий выбор современных качественных домов с отделкой покупатель найдет в и в таких премиальных поселках как, например, в Millennium Park (16882, 21662).

 

Бюджет от 250 млн руб. и более

 

Объект в новостройке.

Как ни странно, но на первичном городском рынке располагая бюджетом, в два раза превышающим предыдущий, можно найти предложение в тех же проектах. Это косвенно указывает на стремление застройщиков максимально расширить линейку продуктов в одном комплексе. Понятно, что в этом случае больший бюджет позволит взять самые удачные объекты в комплексе (видовые, пентхаусы, с террасасми) с более роскошной отделкой и большей площадью. Вот примеры:

«Дом с Атлантами», лоты 20001, 20017, Fairmont and Vesper, лоты 19916, 19905

Многие лоты в этом бюджете экспонируются в закрытых продажах, например квартиры в проекте «Столешников 7».

 

Квартира на вторичном рынке:

Как ни странно, даже в самом высоком сегменте квартиры без отделки не редкость (а не так давно были обычным явлением). В случаях, когда покупатель хочет индивидуальный дизайн на свой вкус, это скорее плюс. Вот такой вариант можно приобрести в ЖК «Имперский дом» - лот 19945. Другой пример – еще более высокобюджетный вариант в «Усадьбе Трубецких» - лот 20290. Все-таки нужен ремонт и интерьер? Тогда можно найти даже более доступный по цене вариант в «Острове Фантазий» - лот 19360 или в «Доме на Смоленской набережной» - 14614. Одним словом, в этой ценовой категории внимание отделке придается в меньшей степени – скорее локации и престижности комплекса.

 

Загородный дом:

В отношении загородного дома в высоком сегменте прослеживается тот же тренд. Понятно, что покупатель жилья такого уровня вряд ли планирует экономить на отделке, но вот поселок играет для него первоочередную роль. На первичном рынке, например, в поселке «Агаларов Estate» приобрести дом может не каждый. Это один из проектов, где до сих пор действует фейс-контроль, а предложения выставлены только в закрытых базах. Роскошные дома без отделки есть в поселке «Барвиха 21» (53443, 25601), в поселке ParkVille (28201) и многих других.

Если же возиться с ремонтом владельцу не хочется, он может приобрести дом под ключ на вторичном рынке. При этом вовсе не обязательно, что покупка обойдется дороже. Примеры: лот 53324 на Николиной горе, лот 35071 в поселке «Новь», лот 41270 в поселке «Никольская слобода» или лот 41727 в «Резиденциях Бенилюкс». 

 

«Одним словом, никогда еще высокий сегмент не был так разнообразен, а главное доступен по ценам, чем сейчас, когда предложением перенасыщены и вторичный, и первичный рынки недвижимости, - комментирует директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. – Но есть и не очень приятные тренды – за счет стремления застройщиков привлечь аудитории с разным бюджетом, в рамках одного комплекса проявляются черты элитного и премиального классов. Мы по-прежнему уверены, что элитное жилье обусловлено окружением, поэтому для нас всегда важно сразу же определить, к какой аудитории относится клиент, и искать вариант индивидуально под человека. Мы вынуждены опираться не только на его бюджет, но и на его истинные потребности, чтобы в будущем он чувствовал себя дома в комфортной для него среде».

Читайте также
Избранное: 0
#