Меньше, но лучше

Меньше, но лучше
Мы в прессе. РБК- Элитная недвижимость

 

Элитные студии чаще всего выполняют функцию «квартиры для пиджака» в виде второго жилья в центре

Элитная недвижимость обычно ассоциируется с большими площадями. Однако в высокобюджетных жилых комплексах и клубных домах набирают популярность студии — квартиры площадью не больше 50 кв. м, которые отвечают всем требованиям качественного жилья и при этом позволяют покупателям не переплачивать за лишние метры.

 

«Пиджаки» и айтишники

 

Студии в премиальных новостройках пока еще не настолько распространенный формат, как в других сегментах рынка. Сегодня доля таких квартир в продаже составляет не более 5% от общего объема предложения жилья в премиальных новостройках, знает директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России Кристина Томилина. По ее словам, все чаще квартиры в элитных проектах приобретают одинокие состоятельные сотрудники крупных компаний, в том числе работающие с IT-технологиями.

Элитные студии чаще всего выполняют функцию «квартиры для пиджака» в виде второго жилья в центре — когда, например, покупатель имеет постоянное место жительства за городом, а работает в столице, поясняет директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева. Она добавляет, что такие квартиры не предполагают семейного проживания и чаще всего расположены вблизи делового центра города. Среди покупателей встречаются также инвесторы, которые приобретают студии из-за минимального входного билета на элитный рынок. Подобные объекты пользуются популярностью среди арендаторов. Кроме того, купив элитную студию в новостройке на этапе строительства, можно неплохо заработать после сдачи объекта в эксплуатацию и купить жилье большей площади.

Семьи приобретают элитные студии довольно редко, отдавая предпочтение жилью больших площадей. По словам Фонаревой, если они выбирают подобные объекты, то, как правило, дарят их детям или пожилым родителям.

 

Где искать

 

Все элитные проекты, в которых продаются студии, расположены в центре столицы. Около 40% экспонируемого на рынке элитного малогабаритного жилья находится в непосредственной близости от делового центра «Москва-Сити» — в пределах Пресненского района Москвы. В общей сложности сегодня на продажу выставлено 190 квартир студийного формата в шести жилых и апартаментных комплексах, более половины из них расположено в двух комплексах — Neva Towers и Art Residence, уточняет Фонарева.

Апартаменты со свободной планировкой, которые можно организовать как студию, предлагаются в элитных проектах — «Большая Дмитровка, 9», «Дом с Атлантами», Nabokov и «Башня Федерации», рассказывает руководитель направления новостроек департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Юрий Щербаков.

 

Цены

Несмотря на небольшой размер, студии в элитных проектах — отнюдь не дешевая недвижимость. По данным компании Savills, минимальный бюджет предложения на столичном рынке премиального жилья в среднем составляет 13 млн руб. Во столько обойдутся апартаменты площадью 41 кв. м без отделки в Тверском районе столицы.

 

Максимальная стоимость студии сегодня достигает 38 млн руб. — за такую сумму продается квартира в новом комплексе рядом со станцией метро «Парк культуры». Средний бюджет предложения при этом составляет 25 млн руб. без учета финальных скидок от застройщиков. В башнях «Москва-Сити» апартаменты со свободной планировкой и минимальной площадью 64 кв. м, которые можно организовать как студию, будут стоить 490 тыс. руб. за 1 кв. м.

 

Вера Лунькова

Читайте также
Избранное: 0
#