Аналитики сравнили цены аренды и продажи элитных коттеджей в Подмосковье

Аналитики сравнили цены аренды и продажи элитных коттеджей в Подмосковье
Мы в прессе. РБК-Недвижимость

В 2018 году 14% от дорогих коттеджей (от 30 млн руб.), выставленных на продажу в Подмосковье, одновременно сдается в аренду. Два года доля таких элитных домов «под ключ» была выше — 20%. Такие данные приводятся в пресс-релизе риелторской компании Penny Lane Realty, которая сравнила годовой доход аренды с суммой продажи.

Годовая доходность от сдачи в аренду загородных элитных домов в Подмосковье, по оценке аналитиков компании, составляет в среднем 4,4% от стоимости дома. Для коттеджей, построенных специально для этих целей, может достигать 12%.

Какой доход от аренды получает владелец в год

 

Стоимость дома на продажу

Минимальная арендная савка 

Средняя арендная ставка 

Максимальная арендная ставка 

Доля годовой выручки от аренды от стоимости дома

от 30 до 45 млн рублей

120 000 ?

 175 000 ?

 200 000 ?

5,5%

от 45 до 60  млн рублей

140 000 ?

 215 000 ?

 350 000 ?

5,0%

от 60 до 90  млн рублей

200 000 ?

 275 000 ?

 440 000 ?

4,4%

от 90 до 120  млн рублей

220 000 ?

 345 000 ?

 490 000 ?

4,0%

от 120 до 180  млн рублей

300 000 ?

 435 000 ?

 725 000 ?

3,5%

от 180 до 250  млн рублей

440 000 ?

 795 000 ?

 1 520 000 ?

4,5%

от 250  млн рублей

490 000 ?

 1 690 000 ?

 4 250 000 ?

3,9%

в среднем

 

610 395 ?

 

4,4%

 

Сравнение цены недвижимости к стоимости ее годовой аренды без учета расходов позволяет определить завышены ли цены на недвижимость и сделать выводы о ликвидности жилья и в целом целесообразности ее покупки. Этот индекс известен в мире как price-to-rent ratio (P/R ratio) или коэффициент валовой арендной платы (Gross Rent Multiplier), отмечается в материале.

В материалах Penny Lane Realty приводится пример расчета индекса P/R ratio на примере подмосковного коттеджа стоимостью $5 млн., который сдается в аренду за $20 тыс. в месяц: P/R = 5 000 000 / 240 000 = 20,83. Полученная цифра показывает сколько уйдет лет на возврат стоимости дома при его сдачи в аренду (без учета затрат на содержание). Индекс от 1 до 15 говорит о том, что дом выгоднее купит, чем арендовать. Если P/R выше 21 — цены завышены и аренда приоритетнее покупки.

С точки зрения бизнеса сдавать в аренду элитные особняки не оправдано, считают аналитики Penny Lane Realty. Чистая прибыль с аренды будет ниже, так как нужно нести дополнительные расходы на содержание дома, периодически обновлять ремонт. Сдача коттеджей в аренду скорее позволяет компенсировать владельцам свои текущие затраты на содержание и эксплуатацию дорогой недвижимости, отмечается в материале. 

Сергей Велесевич


Читайте также
Избранное: 0
#